O Mercado Imobiliário e os Preços de Propriedades em Portugal

Nos últimos anos, Portugal tornou-se um destino popular para compradores internacionais de propriedades. Portugal está se mostrando uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que procuram entrar no mercado imobiliário. Com uma economia em crescimento, taxas de hipoteca baixas e um mercado imobiliário dinâmico, é fácil entender por que os investidores estão escolhendo Portugal para seu próximo investimento em propriedades. Cerca de 70% dos edifícios no país foram construídos antes de 1991, tornando-se uma localização ideal para investir em projetos de renovação e reabilitação. Essa tendência levou à criação de casas portuguesas modernas e eficientes em termos energéticos e contribuiu para o crescimento econômico do país.

Além disso, as condições existentes da economia portuguesa são propícias ao crescimento do setor de aluguel, auxiliadas pelas recentes reformas na lei do aluguel. Essas mudanças facilitaram a simplificação e aceleração dos procedimentos de despejo, entre outros benefícios.

No entanto, investir em imóveis, especialmente em um país estrangeiro, muitas vezes pode ser uma experiência problemática. Antes de mergulhar no mercado imobiliário e nos preços das propriedades em Portugal, é crucial responder algumas perguntas comuns que os potenciais compradores possam ter como obstáculos burocráticos, como as mudanças no programa Golden Visa Portugal.

Neste artigo, examinaremos os aspectos essenciais de comprar e morar em propriedades nas duas cidades mais populares de Portugal, Lisboa e Porto, para orientá-lo no processo e garantir uma transição tranquila para sua nova casa nessas áreas lindas.

Golden Visa em Portugal e Investimento Imobiliário: Quais são as mudanças?

O Golden Visa é uma das maneiras mais fáceis de obter residência em Portugal, desde que você tenha fundos para investir, e não exige que a pessoa more em Portugal. O Golden Visa é obtido através de investimento, e o investimento mais popular costumava ser em imóveis.

No entanto, novos regulamentos foram implementados e finalizados pelo governo português em 19 de julho de 2023, para serem implementados em agosto ou setembro de 2023. Essas mudanças alteraram os termos e requisitos para obtenção do Golden Visa. No passado, comprar uma propriedade de no mínimo € 280.000 qualificaria alguém para um Golden Visa, mas agora apenas Investimentos em Fundos de € 500.000 são aceitos. O governo afirmou que essas mudanças eram necessárias para distribuir o investimento estrangeiro de forma mais uniforme em todo o país e abordar questões imobiliárias e de aluguel.

Existem outras maneiras de obter residência, e você pode comprar uma propriedade depois, já que Portugal não impõe restrições a estrangeiros ou imigrantes que compram uma casa para uso pessoal.

O Mercado Imobiliário em Portugal: Lisboa e Porto

O mercado imobiliário em Portugal tende a variar dependendo da região, por isso é importante trabalhar com alguém que realmente conheça os prós e contras do mercado local.

Comprando uma Propriedade em Lisboa

Lisboa, uma cidade rica em história, destaca-se como uma das mais antigas do mundo, com contos e mitos fincados em suas paredes. Como capital de Portugal, compreende uma parte substancial da população da nação, constituindo 27% de seus habitantes totais.

Lisboa também é conhecida por seu ambiente cosmopolita e diversificado, servindo como o centro econômico, cultural e político do país. Com sua antiga arquitetura como tela, ela pinta um quadro vibrante de modernidade, pulsante de vida e energia, que atrai jovens aventureiros e almas experientes.

Investir em um imóvel em Lisboa para entrar no programa Golden Visa não é mais uma opção viável devido às novas restrições. No entanto, se você estiver interessado em comprar uma casa de férias ou uma casa para morar em Portugal, pode fazê-lo, pois Portugal não impõe quaisquer restrições à posse de propriedades para uso pessoal.

Preços de Propriedades em Portugal: Lisboa

O aumento constante nos preços em Lisboa é um testemunho de sua vitalidade e crescente reputação como uma sólida oportunidade de investimento em toda a Europa.

Entre julho e setembro de 2021, comprar uma casa em Lisboa custava cerca de € 3.205 por m², o que representa um aumento significativo de 11,4% em relação ao ano anterior. Como resultado, Lisboa ainda é a cidade mais cara de Portugal para morar ou comprar uma propriedade. O distrito de Santo António é o mais caro, com um valor de € 4.889 por m², enquanto Santa Clara é o mais barato, a € 2.090 por por m².

Comprando uma Propriedade no Porto

Porto é a segunda maior cidade de Portugal e uma joia histórica que te transporta de volta no tempo. Suas origens são antigas, remontando ao Império Romano quando serviu como posto avançado. Seu rico passado lhe rendeu a honra de ser proclamada Patrimônio Mundial pela UNESCO em 1996. Mas os encantos do Porto não param por aí. A malha urbana da cidade se estende até as deslumbrantes margens do Oceano Atlântico, oferecendo o melhor de dois mundos. E não podemos esquecer do vinho - o delicioso e mundialmente famoso vinho do Porto que leva o nome da cidade. Com suas adegas em Vila Nova de Gaia, o Porto era o centro de embalagem, transporte e exportação deste vinho fortificado tão apreciado por todos.

Mas, assim como o restante de Portugal, comprar um imóvel no Porto não dá direito mais o visto de residência, desde a emenda oficial ao Golden Visa de julho de 2023. No entanto, você pode explorar suas opções de vistos e depois adquirir uma propriedade para uso pessoal.

Preços de Imóveis em Portugal: Porto

Porto é um centro próspero para novas indústrias, incluindo o setor cultural, tornando-se uma cidade com uma abundância de desenvolvimentos comerciais e residenciais acontecendo por todos os lados. Com outros locais privilegiados na Europa com preços elevados, o custo acessível do Porto é uma vantagem adicional.

No Porto, os preços dos imóveis subiram mais rapidamente do que em Lisboa. O aumento foi de 18,2%, em comparação com os 11% de Lisboa em 2021, o que fez o custo médio do metro quadrado ser de € 1.802, segundo o INE (Instituto Nacional de Estatística). Apesar da rápida ascensão, comprar uma casa no Porto continua sendo significativamente mais barato do que em Lisboa (a € 2.233), enquanto em Lisboa o custo médio do metro quadrado é de € 3.205.

Se você está planejando comprar um imóvel no Porto, vale a pena notar que a União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde têm os preços mais altos, com uma média de € 2.414 por m², um aumento de 7,3%. Por outro lado, Campanhã é a área mais acessível, com um custo médio de € 1.170 por m², embora tenha experimentado um aumento de 18,7%, acima da média da cidade.

Quais Documentos Preciso para Comprar um Imóvel em Portugal?

Para assinar o contrato de venda, você precisará da presença de uma testemunha notarial. Você também precisará dos seguintes documentos:

• Um número de identificação fiscal português (NIF), que corresponde ao CPF brasileiro, e pode ser adquirido em qualquer repartição fiscal local (Autoridade Tributária)
• Certificado de Registro de Propriedade
• Documento de Imposto sobre Propriedade
• Licença de Uso
• Documento Técnico da Casa
• Certificado de Desempenho Energético
• Permissões relevantes

Conclusão sobre o Mercado Imobiliário em Portugal

Se você está procurando comprar um imóvel em Lisboa ou no Porto, a moviinn pode ajudar você a atravessar o processo e encontrar a casa perfeita que atenda às suas necessidades e orçamento. Além disso, nossa abordagem personalizada garante que você receba o mais alto padrão de serviço em toda a sua jornada. Agende uma ligação conosco para saber mais.